Especulação Imobiliária

Apesar da atual ?nfase no fenômeno da especulaç?o imobiliária, ainda n?o existe uma teoria que explique seu comportamento ou determine sua exist?ncia. Em geral, a literatura sobre especulaç?o imobiliária é rara e imprecisa. Desta forma, este livro busca preencher este espaço, começando com a definiç?o de especulaç?o imobiliária percorrendo as teorias de valores e os bens imobiliários. Para um melhor entendimento do fenômeno da especulaç?o, também s?o caracterizados o ciclo de vida de imóveis e o ciclo do mercado imobiliário. A seguir, foram apresentados e explicados os índices conhecidos e novos índices para a determinaç?o de um imóvel e do mercado imobiliário. Isso permite determinar a exist?ncia ou n?o da especulaç?o, ou, ainda, se o mercado está em uma fase próxima ? de especulaç?o. Também foram explicadas as causas da especulaç?o imobiliária e o ciclo ideal do mercado, descrito com base nos dados imobiliários e nos índices, demonstrando que muitas das variáveis iniciam o processo de queda já antes do ponto máximo dos valores. Finalmente, prop?em-se a adoç?o de medidas contra a especulaç?o imobiliária, de forma a manter o crescimento do mercado imobiliário sustentável.