La venta judicial de inmuebles

La venta judicial constituye el acto procesal de apremio másgeneralmente admitido para la conversión en dinero de los bienes deldeudor y su entrega al ejecutante en pago de su crédito, cobrandoespecial protagonismo la realización de los bienes del deudor mediante su venta a través de los mecanismos procesales que autoriza ellegislador por convenio entre las partes, enajenación o venta porpersona especializada y venta mediante subasta pública, siendo estosdos últimos los más comúnmente admitidos para la venta judicial deinmuebles. Hipoteca y embargo son los derechos de realización de valor más comunes que recaen sobre los bienes inmuebles y que, al actuarcomo cargas, influyen en la determinación final del precio una vezpracticada la operación procesal que conocemos como liquidación decargas. El camino procesal elegido para la ejecución, incide directa o indirectamente en la venta judicial del bien inmueble y en elproducto con ella obtenido respecto del acreedor ejecutante y de lostitulares de créditos posteriores que lo gravan a la hora decontraponer las normas de la ejecución ordinaria con lasespecialidades propias de la ejecución hipotecaria. La prohibición dedisponer como carga que grava el bien inmueble cobra especial interésen los actos de ejecución forzosa como lo es la venta judicial, sindejar de lado el mecanismo judicial de venta del bien en subastavoluntaria en supuestos como la tan generalizada venta para divisiónde la cosa común. Josep Maria Sabater Sabaté es Letrado de la Administración de Justicia y Doctor en Derecho por la Universidad Rovira i Virgili en la queejerce como profesor asociado de Derecho Procesal en su Departamentode Derecho Privado, Procesal y Financiero. Es autor de diversostrabajos y publicaciones, entre los que destacan en el ámbito de laejecución procesal civil, La liquidación de cargas en el proceso deejecución civil (JM?. Bosch Editor, Barcelona 2013), El alcancecuantitativo de la anotación preventiva de embargo y el derecho delacreedor a la satisfacción íntegra de su crédito ("JUSTICIA. Revistade Derecho Procesal", 2013, núm. 2, pp. 409 a 446) y el Comentario alart. 666 LEC (en "Práctica Procesal Civil Brocá/Majada/Corbal",directores Corbal Fernández, J., Izquierdo Blanco, P. y Picó Junoy,J., 23? edición, Bosch, Barcelona 2014, tomo VIII, pp. 7478-7499).